Géorisques recense à Saint-Gély-du-Fesc neuf glissements de terrain et un effondrement, sur une commune classée en exposition forte aux argiles. La visite fondations vérifie que l’étude de sol et le chantier en tiennent compte.
Saint-Gély-du-Fesc
La visite fondations contrôle implantation, profondeur, ferraillage et fonds de fouille avant le coulage. À Saint-Gély-du-Fesc, commune de 16,6 km² du Grand Pic Saint-Loup, onze arrêtés sécheresse ont été publiés entre 1989 et 2023.
La visite fondations est facturée 510 € TTC pour une maison jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Il faut y ajouter 450 € de gestion et de suivi, valables pour tout le chantier, et 60 € de déplacement dans un rayon de 100 km. Le détail est sur nos tarifs.
Le contrôle s’appuie sur le plan de masse, les plans d’exécution, l’étude de sol et la notice descriptive. L’expert commence par l’implantation : position de la maison, distances aux limites, orientation. Il relève ensuite largeur et profondeur des tranchées à plusieurs endroits et observe le fond : ni eau stagnante, ni terre végétale, ni remblai.
Il examine les armatures : nombre et diamètre des barres, recouvrements, cales qui garantissent l’enrobage, renforts d’angle, attentes des chaînages verticaux, fourreaux pour les réseaux. Les constats sont photographiés, situés sur le plan et réunis dans un compte rendu envoyé au constructeur.
Un mouvement de terrain recensé sur la commune n’interdit pas de construire, mais il appelle une étude de sol attentive à la stabilité de la parcelle : pente, nature des couches, circulation de l’eau. En exposition forte aux argiles, l’ancrage forfaitaire atteint au moins 1,20 m, sauf sol dur non argileux rencontré avant, à défaut d’étude de conception.
L’expert compare les fouilles à l’étude de sol, observe fissures de terrain, venues d’eau et couches remaniées, mesure la profondeur en plusieurs points, puis contrôle aciers et recouvrements.
À Saint-Gély-du-Fesc, l’expert compare les fouilles à l’étude de sol.
Le meilleur moment : aciers en place, béton pas encore coulé. Après le coulage, la visite reste utile tant que les semelles ne sont pas remblayées. Dès la signature, demandez par écrit au constructeur de vous prévenir de l’ouverture des fouilles.
Pour un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation limite les appels de fonds à 15 % du prix à l’ouverture du chantier et à 25 % cumulés à l’achèvement des fondations. Faire contrôler avant de payer, c’est régler une étape vérifiée. La démarche complète est sur la page visite fondations CCMI.
Pas en soi ; les règles d’urbanisme et l’étude de sol fixent les précautions.
Oui tant que rien n’est remblayé : implantation, dimensions apparentes, réservations et aspect du béton peuvent encore être contrôlés.
Sur la fiche de la commune dans Géorisques.
Oui, après réception, pour les dommages qui affectent la solidité. Corriger avant de couler reste bien plus simple.
Au moins 1,20 m selon les dispositions forfaitaires, ou ce que fixe l’étude de conception.
Parce qu’à ce stade les fondations sont enterrées : leur profondeur et leurs aciers ne se vérifient plus sans sondage.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
