Saint-André-de-Sangonis figure dans l’atlas des zones inondables de la Lergue et du Salagou et dans celui des vallées de l’Hérault, avec six arrêtés inondations entre 1982 et 2019. La visite fondations vérifie le calage de la maison et la tenue des fouilles.
Saint-André-de-Sangonis
La visite fondations contrôle implantation, profondeur, ferraillage et fonds de fouille avant le coulage. À Saint-André-de-Sangonis, commune de 19,6 km² de la Vallée de l’Hérault en exposition moyenne aux argiles, l’expert contrôle ancrage et altimétrie.
La visite fondations est facturée 510 € TTC pour une maison jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Il faut y ajouter 450 € de gestion et de suivi, valables pour tout le chantier, et 60 € de déplacement dans un rayon de 100 km. Le détail est sur nos tarifs.
En zone inondable, les règles d’urbanisme peuvent fixer une cote minimale de plancher, interdire certains sous-sols ou imposer des dispositions particulières ; le permis de construire en tient compte. Les fondations doivent rester stables même si le sol se gorge d’eau. Sur argile en exposition moyenne, l’ancrage forfaitaire est d’au moins 0,80 m, sauf sol dur non argileux rencontré avant.
L’expert relève l’altimétrie de l’implantation, mesure la profondeur en plusieurs points, contrôle l’état du fond de fouille, puis aciers, recouvrements et réservations.
Le contrôle s’appuie sur le plan de masse, les plans d’exécution, l’étude de sol et la notice descriptive. L’expert commence par l’implantation : position de la maison, distances aux limites, orientation. Il relève ensuite largeur et profondeur des tranchées à plusieurs endroits et observe le fond : ni eau stagnante, ni terre végétale, ni remblai.
Il examine les armatures : nombre et diamètre des barres, recouvrements, cales qui garantissent l’enrobage, renforts d’angle, attentes des chaînages verticaux, fourreaux pour les réseaux. Les constats sont photographiés, situés sur le plan et réunis dans un compte rendu envoyé au constructeur.
À Saint-André-de-Sangonis, l’expert relève l’altimétrie de l’implantation.
Le meilleur moment : aciers en place, béton pas encore coulé. Après le coulage, la visite reste utile tant que les semelles ne sont pas remblayées. Dès la signature, demandez par écrit au constructeur de vous prévenir de l’ouverture des fouilles.
Pour un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation limite les appels de fonds à 15 % du prix à l’ouverture du chantier et à 25 % cumulés à l’achèvement des fondations. Faire contrôler avant de payer, c’est régler une étape vérifiée. La démarche complète est sur la page visite fondations CCMI.
Les règles d’urbanisme applicables à la parcelle le précisent et peuvent l’interdire.
Adressez le compte rendu au constructeur et demandez par écrit la correction avant le coulage, en conservant la preuve de l’envoi.
Les atlas des zones inondables, les règles d’urbanisme et l’état des risques le précisent.
Le contrat, la notice descriptive, les plans d’exécution, le plan de masse du permis et l’étude de sol.
Pour vérifier que le plancher bas sera au niveau fixé par le permis.
510 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m², plus la gestion du dossier (450 € pour le chantier) et le déplacement (60 € jusqu’à 100 km).
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
