Géorisques recense six cavités souterraines naturelles à Gigean, dont l’aven de Tindant. La visite fondations examine le fond de fouille de ce sous-sol calcaire avant le béton.
Gigean
La visite fondations contrôle implantation, profondeur, ferraillage et fonds de fouille avant le coulage. À Gigean, commune de 16,3 km² de Sète Agglopôle Méditerranée en exposition moyenne aux argiles, l’expert vérifie aussi l’ancrage dans les zones argileuses.
La visite fondations est facturée 510 € TTC pour une maison jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Il faut y ajouter 450 € de gestion et de suivi, valables pour tout le chantier, et 60 € de déplacement dans un rayon de 100 km. Le détail est sur nos tarifs.
Un aven est une cavité naturelle verticale formée par la dissolution du calcaire. Sur ce type de sous-sol, des vides, des fissures ouvertes ou des poches d’argile de remplissage peuvent se trouver sous l’emprise d’une maison ; l’étude de sol permet de les anticiper. Dans les zones argileuses en exposition moyenne, l’ancrage forfaitaire est d’au moins 0,80 m, sauf sol dur non argileux rencontré avant.
L’expert examine parois et fond de fouille, repère une fissure ouverte, un vide ou un changement brusque de terrain, mesure la profondeur et contrôle aciers et recouvrements. Toute anomalie se signale avant le coulage, pour avis du bureau d’études.
Le contrôle s’appuie sur le plan de masse, les plans d’exécution, l’étude de sol et la notice descriptive. L’expert commence par l’implantation : position de la maison, distances aux limites, orientation. Il relève ensuite largeur et profondeur des tranchées à plusieurs endroits et observe le fond : ni eau stagnante, ni terre végétale, ni remblai.
Il examine les armatures : nombre et diamètre des barres, recouvrements, cales qui garantissent l’enrobage, renforts d’angle, attentes des chaînages verticaux, fourreaux pour les réseaux. Les constats sont photographiés, situés sur le plan et réunis dans un compte rendu envoyé au constructeur.
À Gigean, l’expert examine parois et fond de fouille.
Le meilleur moment : aciers en place, béton pas encore coulé. Après le coulage, la visite reste utile tant que les semelles ne sont pas remblayées. Dès la signature, demandez par écrit au constructeur de vous prévenir de l’ouverture des fouilles.
Pour un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation limite les appels de fonds à 15 % du prix à l’ouverture du chantier et à 25 % cumulés à l’achèvement des fondations. Faire contrôler avant de payer, c’est régler une étape vérifiée. La démarche complète est sur la page visite fondations CCMI.
Pas en soi : l’étude de sol et les règles d’urbanisme indiquent les précautions.
Non. Sur place, vous voyez les constats ; à distance, vous recevez le compte rendu photographié.
La signaler : elle se purge ou se traite selon l’avis du bureau d’études.
Oui. Vous le mandatez ; il ne réalise aucun travaux et rend un avis fondé sur les plans, l’étude de sol et les règles de l’art.
Sur la fiche de la commune dans Géorisques.
Adressez le compte rendu au constructeur et demandez par écrit la correction avant le coulage, en conservant la preuve de l’envoi.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
