Géorisques recense quatre glissements de terrain et une chute de blocs à Gignac. Sur un terrain en pente, la visite fondations contrôle terrassements, talus et ancrage avant le béton.
Gignac
La visite fondations contrôle implantation, profondeur, ferraillage et fonds de fouille avant le coulage. À Gignac, commune de 29,9 km² de la Vallée de l’Hérault en exposition moyenne aux argiles, l’expert vérifie aussi la gestion de l’eau autour des fouilles.
La visite fondations est facturée 510 € TTC pour une maison jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Il faut y ajouter 450 € de gestion et de suivi, valables pour tout le chantier, et 60 € de déplacement dans un rayon de 100 km. Le détail est sur nos tarifs.
Sur un terrain en pente, un déblai trop raide ou un remblai mal compacté peut glisser, surtout lorsqu’il se gorge d’eau. Les fondations s’ancrent dans le terrain en place, pas dans un remblai, et les redans suivent la pente sans rupture de continuité. Sur argile en exposition moyenne, l’ancrage forfaitaire est d’au moins 0,80 m, sauf sol dur non argileux rencontré avant.
L’expert contrôle talus et remblais, ancrage dans le terrain en place, redans et continuité des semelles, évacuation provisoire des eaux, puis aciers et recouvrements.
Le contrôle s’appuie sur le plan de masse, les plans d’exécution, l’étude de sol et la notice descriptive. L’expert commence par l’implantation : position de la maison, distances aux limites, orientation. Il relève ensuite largeur et profondeur des tranchées à plusieurs endroits et observe le fond : ni eau stagnante, ni terre végétale, ni remblai.
Il examine les armatures : nombre et diamètre des barres, recouvrements, cales qui garantissent l’enrobage, renforts d’angle, attentes des chaînages verticaux, fourreaux pour les réseaux. Les constats sont photographiés, situés sur le plan et réunis dans un compte rendu envoyé au constructeur.
À Gignac, l’expert contrôle les redans des semelles.
Le meilleur moment : aciers en place, béton pas encore coulé. Après le coulage, la visite reste utile tant que les semelles ne sont pas remblayées. Dès la signature, demandez par écrit au constructeur de vous prévenir de l’ouverture des fouilles.
Pour un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation limite les appels de fonds à 15 % du prix à l’ouverture du chantier et à 25 % cumulés à l’achèvement des fondations. Faire contrôler avant de payer, c’est régler une étape vérifiée. La démarche complète est sur la page visite fondations CCMI.
Non, les fondations s’ancrent dans le terrain en place, sauf conception spécifique.
Le contrat, la notice descriptive, les plans d’exécution, le plan de masse du permis et l’étude de sol.
Un décrochement de la semelle qui suit la pente tout en restant continu.
510 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m², plus la gestion du dossier (450 € pour le chantier) et le déplacement (60 € jusqu’à 100 km).
Sur la fiche de la commune dans Géorisques.
Oui tant que rien n’est remblayé : implantation, dimensions apparentes, réservations et aspect du béton peuvent encore être contrôlés.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
