Castries est classée en exposition forte au retrait-gonflement des argiles. Quand la maison associe plusieurs volumes, la visite fondations vérifie qu’ils sont fondés de façon cohérente ou séparés par un joint.
Castries
La visite fondations contrôle implantation, profondeur, ferraillage et fonds de fouille avant le coulage. À Castries, commune de 24,1 km² de Montpellier Méditerranée Métropole, neuf arrêtés inondations ou coulées de boue ont été publiés entre 1982 et 2026, et un arrêté sécheresse en 2023.
La visite fondations est facturée 510 € TTC pour une maison jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Il faut y ajouter 450 € de gestion et de suivi, valables pour tout le chantier, et 60 € de déplacement dans un rayon de 100 km. Le détail est sur nos tarifs.
Le contrôle s’appuie sur le plan de masse, les plans d’exécution, l’étude de sol et la notice descriptive. L’expert commence par l’implantation : position de la maison, distances aux limites, orientation. Il relève ensuite largeur et profondeur des tranchées à plusieurs endroits et observe le fond : ni eau stagnante, ni terre végétale, ni remblai.
Il examine les armatures : nombre et diamètre des barres, recouvrements, cales qui garantissent l’enrobage, renforts d’angle, attentes des chaînages verticaux, fourreaux pour les réseaux. Les constats sont photographiés, situés sur le plan et réunis dans un compte rendu envoyé au constructeur.
Garage accolé, extension, partie sur vide sanitaire et partie sur terre-plein : deux volumes qui ne reposent pas de la même façon bougent différemment sur argile. Les dispositions applicables imposent alors un joint de rupture sur toute la hauteur entre eux. En exposition forte, l’ancrage forfaitaire est d’au moins 1,20 m, sauf sol dur non argileux rencontré avant.
L’expert compare les fondations de chaque volume, repère l’emplacement du joint prévu, mesure les profondeurs en plusieurs points et contrôle aciers et recouvrements.
À Castries, l’expert compare les fondations de chaque volume.
Le meilleur moment : aciers en place, béton pas encore coulé. Après le coulage, la visite reste utile tant que les semelles ne sont pas remblayées. Dès la signature, demandez par écrit au constructeur de vous prévenir de l’ouverture des fouilles.
Pour un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation limite les appels de fonds à 15 % du prix à l’ouverture du chantier et à 25 % cumulés à l’achèvement des fondations. Faire contrôler avant de payer, c’est régler une étape vérifiée. La démarche complète est sur la page visite fondations CCMI.
Soit il est fondé comme la maison, soit un joint de rupture les sépare.
510 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m², plus la gestion du dossier (450 € pour le chantier) et le déplacement (60 € jusqu’à 100 km).
Une séparation sur toute la hauteur qui laisse deux volumes bouger indépendamment.
Oui tant que rien n’est remblayé : implantation, dimensions apparentes, réservations et aspect du béton peuvent encore être contrôlés.
Au moins 1,20 m selon les dispositions forfaitaires, ou ce que fixe l’étude de conception.
Oui, après réception, pour les dommages qui affectent la solidité. Corriger avant de couler reste bien plus simple.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
