Sérignan, entre l’Orb et la mer, compte quatorze arrêtés inondations ou coulées de boue entre 1982 et 2019 et un arrêté de 1997 pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues. La visite fondations tient compte de l’eau et d’un risque de remontée de nappe.
Sérignan
La visite fondations contrôle implantation, profondeur, ferraillage et fonds de fouille avant le coulage. À Sérignan, commune de 27,5 km² de l’agglomération Béziers-Méditerranée en exposition moyenne aux argiles, l’expert vérifie aussi l’altimétrie fixée par le permis.
La visite fondations est facturée 510 € TTC pour une maison jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Il faut y ajouter 450 € de gestion et de suivi, valables pour tout le chantier, et 60 € de déplacement dans un rayon de 100 km. Le détail est sur nos tarifs.
Entre la basse vallée de l’Orb et le littoral, un terrain peut être concerné à la fois par les crues, par la mer et par la remontée de la nappe. Les règles d’urbanisme fixent le cas échéant une cote de plancher, que le permis reprend. Sur argile en exposition moyenne, l’ancrage forfaitaire est d’au moins 0,80 m, sauf sol dur non argileux rencontré avant.
L’expert relève l’altimétrie, note la présence d’eau en fond de fouille, mesure la profondeur en plusieurs points, puis contrôle aciers et recouvrements. En ambiance marine, l’enrobage des aciers compte davantage.
Le contrôle s’appuie sur le plan de masse, les plans d’exécution, l’étude de sol et la notice descriptive. L’expert commence par l’implantation : position de la maison, distances aux limites, orientation. Il relève ensuite largeur et profondeur des tranchées à plusieurs endroits et observe le fond : ni eau stagnante, ni terre végétale, ni remblai.
Il examine les armatures : nombre et diamètre des barres, recouvrements, cales qui garantissent l’enrobage, renforts d’angle, attentes des chaînages verticaux, fourreaux pour les réseaux. Les constats sont photographiés, situés sur le plan et réunis dans un compte rendu envoyé au constructeur.
À Sérignan, l’expert contrôle l’enrobage des aciers.
Le meilleur moment : aciers en place, béton pas encore coulé. Après le coulage, la visite reste utile tant que les semelles ne sont pas remblayées. Dès la signature, demandez par écrit au constructeur de vous prévenir de l’ouverture des fouilles.
Pour un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation limite les appels de fonds à 15 % du prix à l’ouverture du chantier et à 25 % cumulés à l’achèvement des fondations. Faire contrôler avant de payer, c’est régler une étape vérifiée. La démarche complète est sur la page visite fondations CCMI.
Les atlas des zones inondables, les règles d’urbanisme et l’état des risques le précisent.
Le contrat, la notice descriptive, les plans d’exécution, le plan de masse du permis et l’étude de sol.
Parce que l’air salin favorise la corrosion des armatures mal protégées.
510 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m², plus la gestion du dossier (450 € pour le chantier) et le déplacement (60 € jusqu’à 100 km).
La signaler avant le coulage, pour adaptation par le constructeur.
Oui tant que rien n’est remblayé : implantation, dimensions apparentes, réservations et aspect du béton peuvent encore être contrôlés.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
