Un balcon en porte-à-faux prolonge le plancher à l’extérieur et soulève des questions de structure, d’étanchéité et de ponts thermiques. À Sérignan, la visite gros œuvre les examine avant les finitions.
Sérignan
La visite gros œuvre contrôle murs, chaînages, plancher haut et charpente. À Sérignan, en zone de sismicité 2 où les règles parasismiques ne s’imposent pas aux maisons individuelles, l’expert contrôle les balcons et terrasses d’étage : ferraillage, rupteurs, pente, fixations.
La visite gros œuvre est facturée 590 € TTC pour une maison jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Il faut y ajouter 450 € de gestion et de suivi, valables pour tout le chantier, et 60 € de déplacement dans un rayon de 100 km. Le détail est sur nos tarifs.
Un balcon en béton se ferraille en continuité avec le plancher selon le calcul, souvent avec un rupteur de pont thermique à la jonction. Sa surface présente une pente vers l’extérieur et une goutte d’eau en rive ; au-dessus d’une pièce habitée, une étanchéité avec relevés s’impose. Les fixations des garde-corps se prévoient dès le coulage.
L’expert vérifie ferraillage visible et rupteurs avant coulage, puis pente, rives, relevés et réservations de garde-corps, et le reste du gros œuvre.
L’expert vérifie l’aplomb et l’alignement des murs, les dimensions et l’emplacement des baies par rapport aux plans, la continuité et la liaison des chaînages horizontaux et verticaux, l’appui des linteaux. Il examine ensuite le plancher ou la dalle haute : appuis, trémies, réservations.
Quand la charpente est posée, il compare sections, entraxes, contreventements et fixations aux plans et regarde la couverture accessible. Fissures, liaisons insuffisantes entre volumes et écarts avec la notice descriptive sont photographiés et consignés.
À Sérignan, l’expert vérifie le rupteur du balcon.
Le moment idéal : murs terminés, avant les enduits de façade et les doublages qui cacheront maçonnerie et chaînages. Si la charpente se monte, attendre quelques jours permet de la voir posée.
L’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation plafonne les paiements à 40 % du prix cumulés à l’achèvement des murs et à 60 % à la mise hors d’eau. Une visite à ce stade sécurise ces deux échéances. La démarche complète est sur la page visite gros œuvre CCMI.
Oui sans rupteur à la jonction avec le plancher.
590 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m², plus la gestion du dossier (450 € pour le chantier) et le déplacement (60 € jusqu’à 100 km).
Oui, avec une étanchéité et des relevés adaptés.
Cela dépend : un retrait de joint n’est pas une fissure traversante ou en escalier. L’expert la décrit, la localise et dit si un examen de structure est nécessaire.
Selon la notice ; ses fixations se prévoient dès le gros œuvre.
Le compte rendu le signale et la reprise se demande par écrit avant les enduits, tant que la maçonnerie est apparente.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
