À Vendargues, huit arrêtés de catastrophe naturelle pour la sécheresse ont été publiés entre 2012 et 2023. L’exposition aux argiles se vérifie terrain par terrain : la visite fondations s’appuie sur l’étude de sol de la parcelle.
Vendargues
La visite fondations contrôle implantation, profondeur, ferraillage et fonds de fouille avant le coulage. À Vendargues, commune de 9,2 km² de Montpellier Méditerranée Métropole, Géorisques recense aussi deux cavités souterraines naturelles.
La visite fondations est facturée 510 € TTC pour une maison jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Il faut y ajouter 450 € de gestion et de suivi, valables pour tout le chantier, et 60 € de déplacement dans un rayon de 100 km. Le détail est sur nos tarifs.
Le contrôle s’appuie sur le plan de masse, les plans d’exécution, l’étude de sol et la notice descriptive. L’expert commence par l’implantation : position de la maison, distances aux limites, orientation. Il relève ensuite largeur et profondeur des tranchées à plusieurs endroits et observe le fond : ni eau stagnante, ni terre végétale, ni remblai.
Il examine les armatures : nombre et diamètre des barres, recouvrements, cales qui garantissent l’enrobage, renforts d’angle, attentes des chaînages verticaux, fourreaux pour les réseaux. Les constats sont photographiés, situés sur le plan et réunis dans un compte rendu envoyé au constructeur.
La carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles se consulte à l’adresse exacte du terrain, sur Géorisques. En exposition moyenne ou forte, l’étude géotechnique préalable accompagne la vente et la maison suit une étude de conception ou des dispositions forfaitaires. Les arrêtés sécheresse publiés sur la commune invitent à ne pas négliger cette vérification.
L’expert se fait remettre l’étude de sol, compare le terrain rencontré à ses conclusions, mesure la profondeur des fouilles en plusieurs points, puis contrôle aciers, recouvrements et réservations.
À Vendargues, l’expert compare le terrain rencontré à l’étude de sol.
Le meilleur moment : aciers en place, béton pas encore coulé. Après le coulage, la visite reste utile tant que les semelles ne sont pas remblayées. Dès la signature, demandez par écrit au constructeur de vous prévenir de l’ouverture des fouilles.
Pour un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation limite les appels de fonds à 15 % du prix à l’ouverture du chantier et à 25 % cumulés à l’achèvement des fondations. Faire contrôler avant de payer, c’est régler une étape vérifiée. La démarche complète est sur la page visite fondations CCMI.
En consultant la carte d’exposition aux argiles de Géorisques à l’adresse de la parcelle.
Parce qu’à ce stade les fondations sont enterrées : leur profondeur et leurs aciers ne se vérifient plus sans sondage.
Elle renseigne sur la portance et l’eau du sol, quel que soit le classement.
Non. Sur place, vous voyez les constats ; à distance, vous recevez le compte rendu photographié.
Que des dommages liés à la sécheresse ont été reconnus sur la commune.
Oui. Vous le mandatez ; il ne réalise aucun travaux et rend un avis fondé sur les plans, l’étude de sol et les règles de l’art.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
