À Pignan, Géorisques recense deux cavités naturelles, dont l’aven des Montres, signe d’un sous-sol calcaire. Quand une même fouille rencontre roche et argile, la visite fondations vérifie la cohérence de l’appui.
Pignan
La visite fondations contrôle implantation, profondeur, ferraillage et fonds de fouille avant le coulage. À Pignan, commune de 20,5 km² de Montpellier Méditerranée Métropole en exposition moyenne aux argiles, six arrêtés sécheresse ont été publiés entre 1998 et 2023.
La visite fondations est facturée 510 € TTC pour une maison jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Il faut y ajouter 450 € de gestion et de suivi, valables pour tout le chantier, et 60 € de déplacement dans un rayon de 100 km. Le détail est sur nos tarifs.
Le contrôle s’appuie sur le plan de masse, les plans d’exécution, l’étude de sol et la notice descriptive. L’expert commence par l’implantation : position de la maison, distances aux limites, orientation. Il relève ensuite largeur et profondeur des tranchées à plusieurs endroits et observe le fond : ni eau stagnante, ni terre végétale, ni remblai.
Il examine les armatures : nombre et diamètre des barres, recouvrements, cales qui garantissent l’enrobage, renforts d’angle, attentes des chaînages verticaux, fourreaux pour les réseaux. Les constats sont photographiés, situés sur le plan et réunis dans un compte rendu envoyé au constructeur.
Une maison fondée en partie sur la roche et en partie sur l’argile risque des tassements différentiels : la partie sur argile bouge, l’autre non. L’étude de sol prévoit alors un approfondissement côté argile, une adaptation des fondations ou un joint. Les dispositions forfaitaires admettent de s’arrêter sur un sol dur non argileux ; ailleurs, l’ancrage atteint au moins 0,80 m en exposition moyenne.
L’expert observe la nature du terrain sur tout le pourtour de la fouille, mesure les profondeurs, repère les transitions entre roche et argile et les vides éventuels, puis contrôle aciers et recouvrements.
À Pignan, l’expert repère les transitions entre roche et argile.
Le meilleur moment : aciers en place, béton pas encore coulé. Après le coulage, la visite reste utile tant que les semelles ne sont pas remblayées. Dès la signature, demandez par écrit au constructeur de vous prévenir de l’ouverture des fouilles.
Pour un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation limite les appels de fonds à 15 % du prix à l’ouverture du chantier et à 25 % cumulés à l’achèvement des fondations. Faire contrôler avant de payer, c’est régler une étape vérifiée. La démarche complète est sur la page visite fondations CCMI.
Oui si rien n’est prévu : les deux sols ne réagissent pas de la même façon.
Adressez le compte rendu au constructeur et demandez par écrit la correction avant le coulage, en conservant la preuve de l’envoi.
Selon le cas, un approfondissement, une adaptation des fondations ou un joint.
Le contrat, la notice descriptive, les plans d’exécution, le plan de masse du permis et l’étude de sol.
Sur la fiche de la commune dans Géorisques.
510 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m², plus la gestion du dossier (450 € pour le chantier) et le déplacement (60 € jusqu’à 100 km).
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
