Fissures
Sécheresse et argiles dans l’Hérault : pourquoi les maisons se fissurent après les étés secs
Un été sans pluie, puis les premiers orages d’automne, et une fissure apparaît en escalier sur la façade ou au-dessus d’une porte.
Argiles et garrigue, maisons de village, humidité, littoral, achat immobilier, VEFA, construction : 50 guides pour comprendre votre logement à Montpellier et dans l’Hérault, et agir au bon moment.
Le blog
Argiles de la plaine, ruffes du Lodévois, basalte d’Agde, bétons du front de mer : lire et traiter les fissures héraultaises au bon moment.
Un été sans pluie, puis les premiers orages d’automne, et une fissure apparaît en escalier sur la façade ou au-dessus d’une porte.
L’Écusson concentre le bâti le plus ancien de Montpellier : hôtels particuliers en pierre de taille, immeubles de rapport remaniés au fil des siècles, caves voûtées et planchers de bois.
Juvignac, Castelnau-le-Lez, Saint-Jean-de-Védas, Grabels, Saint-Gély-du-Fesc : la couronne montpelliéraine s’est couverte de pavillons en quelques décennies.
On surnomme Agde la perle noire de la Méditerranée : sa vieille ville, sa cathédrale fortifiée Saint-Étienne et ses maisons anciennes sont bâties en basalte, la roche sombre issue du volcan du mont Saint-Loup.
Autour du lac du Salagou, de Lodève et de Clermont-l’Hérault, la terre est rouge.
Palavas-les-Flots, Carnon, La Grande-Motte, le Cap d’Agde, Sète : le littoral héraultais aligne des résidences en béton construites pour l’essentiel entre les années 1960 et 1980.
Une fissure en façade attire l’œil, et chacun se demande aussitôt si elle est grave.
Le voisin démolit, terrasse, creuse une piscine ou surélève sa maison, et quelques semaines plus tard une fissure apparaît chez vous.
Épisodes méditerranéens, embruns, nappes des étangs, caves des centres anciens : comprendre le chemin de l’eau avant de la combattre.
Dans l’Hérault, il peut tomber en quelques heures l’équivalent de plusieurs mois de pluie.
Dans les villages du Biterrois, de Servian à Florensac, de Sérignan à Cazouls, les maisons vigneronnes en pierre racontent l’histoire viticole du département : rez de chaussée qui abritait la cave ou la remise, étage d’habitation, grenier sous la tuile canal.
Vivre face à la mer à Palavas-les-Flots, Carnon, La Grande-Motte, Frontignan-Plage ou au Cap d’Agde, c’est accepter que l’air lui-même soit chargé de sel.
Les vitres ruissellent le matin, des points noirs apparaissent dans les angles du plafond, le linge sèche mal et une odeur de moisi s’installe dans la chambre.
Sous les maisons et les immeubles des centres anciens de l’Hérault, à Montpellier, Béziers, Pézenas, Lodève ou dans les villages du Biterrois, s’étendent des caves voûtées en pierre.
Chaque hiver, les mêmes fleurs blanches réapparaissent au bas des murs : une poudre cotonneuse sur la pierre, des cristaux qui soulèvent la peinture, un enduit qui se transforme en sable.
Le Lez, la Mosson, l’Orb, l’Hérault, le Vidourle ou un simple ruisseau transformé en torrent : dans l’Hérault, les inondations font partie de l’histoire de bien des communes.
Entre Lattes, Pérols, Mauguio, Villeneuve-lès-Maguelone, Frontignan ou Marseillan, des quartiers entiers se sont construits à proximité des étangs littoraux.
Écusson de Montpellier, maisons de village, littoral, zones inondables : acheter informé dans l’Hérault.
Vous avez eu le coup de cœur pour un appartement à Montpellier, une maison de village près de Béziers ou une villa sur la côte, et votre offre vient d’être acceptée.
Hauts plafonds, tomettes, cheminées de marbre, escaliers en pierre et cours intérieures : les appartements de l’Écusson ont un charme que les programmes neufs n’offriront jamais.
Le Lez à Montpellier et Lattes, l’Orb à Béziers, l’Hérault à Agde et Pézenas, le Vidourle près de Lunel, la Lergue à Lodève, sans compter les ruisseaux qui se transforment en torrents lors des épisodes méditerranéens : dans l’Hérault, une part importante des communes est concernée par le risque d’inondation.
Un studio à Palavas-les-Flots, un deux pièces avec terrasse à La Grande-Motte, un appartement face au port au Cap d’Agde ou une maison à Marseillan-Plage : le littoral héraultais attire les acheteurs de résidences secondaires.
Une façade en pierre sur une ruelle, une porte cochère qui ouvre sur l’ancienne remise, un étage d’habitation et un grenier sous les tuiles : la maison de village du Biterrois a beaucoup d’atouts, à commencer par son prix, plus accessible qu’à Montpellier ou sur le littoral.
Les pyramides de La Grande-Motte sont devenues l’un des symboles du littoral héraultais.
Accroché aux pentes du mont Saint-Clair, au-dessus des canaux, le Quartier haut est le cœur historique de Sète, celui des familles de pêcheurs, dont beaucoup venues d’Italie, et des ruelles en escalier d’où l’on aperçoit la mer.
Un mas au milieu des vignes du Biterrois, une ancienne maison de domaine dans la vallée de l’Hérault, une bergerie restaurée sur les contreforts du Larzac ou une maison de maître entourée de dépendances : ces biens font rêver, et leur prix au mètre carré paraît raisonnable.
Ville de Molière, des hôtels particuliers et des cours à escaliers de pierre, Pézenas possède l’un des centres historiques les mieux conservés du Languedoc.
Prouver, chiffrer et agir quand le bien révèle ses défauts après la vente.
Quelques mois après l’achat, un défaut grave se révèle : une fuite cachée derrière un doublage, une charpente attaquée, des fissures rebouchées qui réapparaissent, une installation hors d’usage.
Le premier automne dans la maison, un orage méditerranéen éclate, et l’eau envahit le rez de chaussée.
Lors des visites, les murs étaient impeccables, fraîchement repeints. Quelques mois après l’emménagement, des fissures réapparaissent exactement aux mêmes endroits, au-dessus des portes, aux angles des fenêtres, en façade.
Les maisons et villas de l’Hérault ont adopté la toiture terrasse, accessible ou non, sur un garage, une extension, une pièce de vie ou l’ensemble du bâtiment.
Dans l’Hérault, la piscine fait partie du rêve de bien des acheteurs, et une part importante des villas qui en possèdent une.
Hors des centres-villes, une grande partie des maisons de l’Hérault, mas, villas des garrigues, maisons de hameau, ne sont pas raccordées au tout-à-l’égout.
Du contrat à la première année dans le logement : réussir son achat sur plans dans l’Hérault.
Montpellier figure parmi les villes françaises où la population progresse le plus, et sa métropole produit chaque année un volume important de logements neufs.
Le jour de la livraison de votre logement neuf, le promoteur vous remet les clés après une visite contradictoire, et vous signez un procès verbal sur lequel figurent vos réserves.
En VEFA, vous ne payez pas votre logement en une fois : le prix est appelé par fractions, au rythme de l’avancement du chantier.
Dans les programmes neufs de l’Hérault, la terrasse ou la loggia est en bonne place parmi les arguments, voire l’argument décisif : une pièce de vie supplémentaire une bonne partie de l’année, au soleil ou à l’ombre selon l’orientation.
Sur le plan, le séjour faisait 28 mètres carrés et la chambre 12. Le jour de la livraison, la pièce paraît plus petite, une gaine technique a pris de la place dans un angle, un soffite réduit la hauteur dans le couloir.
Les clés sont remises, les réserves de livraison sont en cours de reprise, et la vie s’installe dans le logement neuf.
Déplacer une cloison pour agrandir le séjour, changer le carrelage proposé, ajouter des prises, supprimer une baignoire au profit d’une douche à l’italienne : acheter sur plan permet de personnaliser son futur logement.
Terrain, contrat, chantier, réception : faire construire sous contrôle, des argiles de la plaine à la garrigue.
Saint-Gély-du-Fesc, Grabels, Castries, Baillargues, Bessan, Pignan ou Gignac : une bonne partie des communes où l’on fait construire sa maison dans l’Hérault repose sur des sols argileux.
Au nord de Montpellier, autour de Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Clément-de-Rivière, Prades-le-Lez, Grabels ou Teyran, les terrains à bâtir s’ouvrent dans la garrigue : chênes verts, pins, sol caillouteux et rocher calcaire qui affleure.
Une maison neuve, un jardin à peine semé, et le premier épisode méditerranéen de l’automne : en quelques heures, l’eau ruisselle sur le terrain, stagne contre la façade, déborde des gouttières et s’infiltre sous la porte du garage.
Dans l’Hérault, les étés sont de plus en plus chauds, et les vagues de chaleur s’allongent.
Après des mois de chantier, le constructeur vous convoque pour la réception de votre maison.
Vous avez signé un contrat de construction de maison individuelle, versé les premiers appels de fonds, et le chantier s’arrête.
Votre maison est terminée, la réception est signée, et il reste une formalité : déposer en mairie la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux.
Bâti ancien, toitures, extensions, façades : des travaux qui respectent ce que l’Hérault a construit.
De Pézenas à Lodève, des villages du Biterrois aux centres anciens de Montpellier et de Béziers, la tuile canal dessine les toits de l’Hérault.
Isoler une maison ancienne en pierre, à Montpellier, Béziers, Pézenas ou dans un village de l’Hérault, semble évident pour gagner en confort et réduire les factures.
Agrandir sa maison à Montpellier, Béziers, Lunel ou dans l’arrière-pays : extension ou surélévation ?
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Ravalement de façade en copropriété à Montpellier, Sète, Béziers ou sur le littoral : de l’assemblée générale à la réception
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