Le contrat de réservation fixe le logement, son prix prévisionnel, la date prévue de livraison et le dépôt de garantie, plafonné par la loi selon le délai prévu pour la signature de l’acte. Il est accompagné d’une notice descriptive sommaire et d’un plan. L’acte de vente authentique, signé chez le notaire, reprend la notice descriptive détaillée et les plans définitifs, qui deviennent la référence contractuelle de ce que vous devez recevoir.

Lisez ces documents avec attention : nature des revêtements, marques ou équivalences des équipements, hauteurs sous plafond, surfaces des pièces, orientation, dimensions des terrasses et loggias, protections solaires, systèmes de chauffage, de climatisation et de ventilation. Les écarts constatés à la livraison s’apprécient au regard de ces pièces. Un expert peut vous aider à les comprendre avant de signer.

Sous le climat montpelliérain, le confort d’été est un critère décisif : orientation des pièces de vie, protections solaires extérieures, volets, brise-soleil, profondeur des loggias, ventilation traversante, inertie des matériaux. La réglementation environnementale RE2020 impose désormais un indicateur de confort d’été, mais la qualité réelle dépend des choix de conception et de leur exécution. Vérifiez ces éléments dans la notice et sur les plans. Les logements en dernier étage, sous toiture terrasse, méritent une attention particulière : l’isolation et les protections de la toiture conditionnent leur confort pendant les épisodes de forte chaleur.

Les terrasses et loggias, très recherchées, concentrent aussi des risques : étanchéité, pentes, évacuations, seuils de portes-fenêtres. Les épisodes méditerranéens testent ces ouvrages dès le premier automne. Notre article sur les terrasses et loggias neuves détaille les points à contrôler. Dans les secteurs proches du Lez, de la Mosson ou des étangs, l’état des risques renseigne sur l’exposition aux inondations.

Notre assistance VEFA vous accompagne aux trois étapes clés : la visite cloisons, pendant le chantier, la visite de pré livraison et la livraison elle-même. L’expert contrôle le logement point par point, vous aide à rédiger des réserves précises et vous conseille sur la consignation du solde si des non-conformités sont constatées. Il intervient dans toute la métropole montpelliéraine et dans l’Hérault.

L’expert est indépendant du promoteur et des entreprises : son seul objectif est que vous receviez le logement que vous avez acheté. Les tarifs de chaque visite figurent sur notre page nos tarifs. Pour un investissement locatif, ces contrôles évitent aussi des litiges avec les locataires dès la première année. Un rapport de livraison précis facilite aussi la revente ou la mise en location du bien.