Quand la maison s’adosse à la pente, une partie des murs est enterrée. À Gignac, la visite gros œuvre vérifie leur protection contre l’eau avant le remblaiement.
Gignac
La visite gros œuvre contrôle murs, chaînages, plancher haut et charpente. À Gignac, en zone de sismicité 2 où les règles parasismiques ne s’imposent pas aux maisons individuelles, l’expert contrôle les murs enterrés : étanchéité, drain, remblai.
La visite gros œuvre est facturée 590 € TTC pour une maison jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Il faut y ajouter 450 € de gestion et de suivi, valables pour tout le chantier, et 60 € de déplacement dans un rayon de 100 km. Le détail est sur nos tarifs.
L’expert vérifie l’aplomb et l’alignement des murs, les dimensions et l’emplacement des baies par rapport aux plans, la continuité et la liaison des chaînages horizontaux et verticaux, l’appui des linteaux. Il examine ensuite le plancher ou la dalle haute : appuis, trémies, réservations.
Quand la charpente est posée, il compare sections, entraxes, contreventements et fixations aux plans et regarde la couverture accessible. Fissures, liaisons insuffisantes entre volumes et écarts avec la notice descriptive sont photographiés et consignés.
Un mur contre terre reçoit la poussée du terrain et son humidité. Il se protège par un revêtement ou une membrane adaptés, complétés d’un drain en pied, entouré de gravier et raccordé à un exutoire. Une fois le remblai en place, ces ouvrages ne se contrôlent plus.
L’expert vérifie le revêtement d’étanchéité, la pose et la pente du drain, son exutoire, la nature du remblai, puis murs, chaînages, plancher haut et charpente.
À Gignac, l’expert vérifie le drain avant le remblaiement.
Le moment idéal : murs terminés, avant les enduits de façade et les doublages qui cacheront maçonnerie et chaînages. Si la charpente se monte, attendre quelques jours permet de la voir posée.
L’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation plafonne les paiements à 40 % du prix cumulés à l’achèvement des murs et à 60 % à la mise hors d’eau. Une visite à ce stade sécurise ces deux échéances. La démarche complète est sur la page visite gros œuvre CCMI.
Il dépend du terrain et de la conception ; il est fréquent pour un mur enterré.
590 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m², plus la gestion du dossier (450 € pour le chantier) et le déplacement (60 € jusqu’à 100 km).
Vers un exutoire, jamais vers les fondations.
Cela dépend : un retrait de joint n’est pas une fissure traversante ou en escalier. L’expert la décrit, la localise et dit si un examen de structure est nécessaire.
Non, un remblai propre et drainant est attendu.
Le compte rendu le signale et la reprise se demande par écrit avant les enduits, tant que la maçonnerie est apparente.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
