Baillargues est classée en exposition forte au retrait-gonflement des argiles. Arbres existants et projet de piscine se décident dès les fondations : la visite les intègre au contrôle.
Baillargues
La visite fondations contrôle implantation, profondeur, ferraillage et fonds de fouille avant le coulage. À Baillargues, commune de 7,8 km² de Montpellier Méditerranée Métropole, sept arrêtés sécheresse ont été publiés entre 1990 et 2023.
La visite fondations est facturée 510 € TTC pour une maison jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Il faut y ajouter 450 € de gestion et de suivi, valables pour tout le chantier, et 60 € de déplacement dans un rayon de 100 km. Le détail est sur nos tarifs.
Sur argile, un arbre proche puise l’eau sous les fondations en été ; les dispositions applicables prévoient de tenir la maison à une distance au moins égale à sa hauteur à maturité, ou d’installer un écran anti-racines. Une piscine creusée près de la maison modifie aussi l’eau et l’appui du sol. En exposition forte, l’ancrage forfaitaire est d’au moins 1,20 m, sauf sol dur non argileux rencontré avant.
L’expert relève les arbres proches de l’emprise, vous interroge sur un projet de piscine, mesure la profondeur des fouilles en plusieurs points et contrôle aciers et recouvrements.
Le contrôle s’appuie sur le plan de masse, les plans d’exécution, l’étude de sol et la notice descriptive. L’expert commence par l’implantation : position de la maison, distances aux limites, orientation. Il relève ensuite largeur et profondeur des tranchées à plusieurs endroits et observe le fond : ni eau stagnante, ni terre végétale, ni remblai.
Il examine les armatures : nombre et diamètre des barres, recouvrements, cales qui garantissent l’enrobage, renforts d’angle, attentes des chaînages verticaux, fourreaux pour les réseaux. Les constats sont photographiés, situés sur le plan et réunis dans un compte rendu envoyé au constructeur.
À Baillargues, l’expert relève les arbres proches de l’emprise.
Le meilleur moment : aciers en place, béton pas encore coulé. Après le coulage, la visite reste utile tant que les semelles ne sont pas remblayées. Dès la signature, demandez par écrit au constructeur de vous prévenir de l’ouverture des fouilles.
Pour un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation limite les appels de fonds à 15 % du prix à l’ouverture du chantier et à 25 % cumulés à l’achèvement des fondations. Faire contrôler avant de payer, c’est régler une étape vérifiée. La démarche complète est sur la page visite fondations CCMI.
Pas forcément : un écran anti-racines est une alternative prévue par les dispositions applicables.
Oui. Vous le mandatez ; il ne réalise aucun travaux et rend un avis fondé sur les plans, l’étude de sol et les règles de l’art.
À bonne distance de la maison, après avis sur le sol ; mieux vaut l’anticiper.
Adressez le compte rendu au constructeur et demandez par écrit la correction avant le coulage, en conservant la preuve de l’envoi.
Au moins 1,20 m selon les dispositions forfaitaires, ou ce que fixe l’étude de conception.
Le contrat, la notice descriptive, les plans d’exécution, le plan de masse du permis et l’étude de sol.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
