Sur une parcelle étroite, la maison s’adosse souvent à une limite séparative. À Jacou, la visite gros œuvre vérifie ce mur, ses débords et l’écoulement de sa toiture.
Jacou
La visite gros œuvre contrôle murs, chaînages, plancher haut et charpente. À Jacou, en zone de sismicité 2 où les règles parasismiques ne s’imposent pas aux maisons individuelles, l’expert contrôle les murs implantés en limite : aplomb, débords, ouvertures, eaux de toiture.
La visite gros œuvre est facturée 590 € TTC pour une maison jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Il faut y ajouter 450 € de gestion et de suivi, valables pour tout le chantier, et 60 € de déplacement dans un rayon de 100 km. Le détail est sur nos tarifs.
Un mur bâti en limite ne déborde pas sur le terrain voisin, ni par ses fondations, ni par son enduit, ni par sa toiture. Le Code civil impose que les eaux de toiture s’écoulent sur votre terrain ou sur la voie publique, pas chez le voisin. Les ouvertures proches de la limite obéissent à des distances précises.
L’expert vérifie l’aplomb du mur et sa position par rapport à la limite, le sens d’écoulement du toit et des gouttières, l’absence d’ouverture non prévue, puis chaînages, plancher et charpente.
L’expert vérifie l’aplomb et l’alignement des murs, les dimensions et l’emplacement des baies par rapport aux plans, la continuité et la liaison des chaînages horizontaux et verticaux, l’appui des linteaux. Il examine ensuite le plancher ou la dalle haute : appuis, trémies, réservations.
Quand la charpente est posée, il compare sections, entraxes, contreventements et fixations aux plans et regarde la couverture accessible. Fissures, liaisons insuffisantes entre volumes et écarts avec la notice descriptive sont photographiés et consignés.
À Jacou, l’expert vérifie le mur implanté en limite.
Le moment idéal : murs terminés, avant les enduits de façade et les doublages qui cacheront maçonnerie et chaînages. Si la charpente se monte, attendre quelques jours permet de la voir posée.
L’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation plafonne les paiements à 40 % du prix cumulés à l’achèvement des murs et à 60 % à la mise hors d’eau. Une visite à ce stade sécurise ces deux échéances. La démarche complète est sur la page visite gros œuvre CCMI.
Non, elles doivent s’écouler sur votre terrain ou sur la voie publique.
Le compte rendu le signale et la reprise se demande par écrit avant les enduits, tant que la maçonnerie est apparente.
Pas une vue droite : les distances du Code civil s’appliquent.
Oui. Vous le mandatez et il ne réalise aucun travaux.
Selon la notice ; son exécution suppose l’accès au terrain voisin.
Oui si elle est posée et accessible : sections, entraxes, contreventement et fixations sont comparés aux plans.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
