Sur un sol argileux, les premières fissures d’une maison neuve peuvent apparaître après un été sec. À Florensac, l’expert dresse le jour de la réception un état de référence des fissures visibles.
Florensac
La réception vaut acceptation de l’ouvrage et démarre les garanties ; avec un expert, les réserves sont complètes et le solde, au plus 5 % du prix, reste consigné jusqu’à leur levée. À Florensac, l’expert photographie et décrit chaque fissure existante.
La visite réception ou post-réception est facturée 720 € TTC pour une maison jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Il faut y ajouter 450 € de gestion et de suivi, valables pour tout le chantier, une option garantie de parfait achèvement d’un an à 450 € et 60 € de déplacement dans un rayon de 100 km. Le détail est sur nos tarifs.
Fissure fine d’enduit ou de plâtre liée au retrait, ou fissure qui s’ouvre, en escalier ou traversante, liée à un mouvement : la différence se lit à la forme, à l’ouverture et à l’évolution. Photographier et mesurer les fissures existantes le jour de la réception permet de les suivre ensuite.
Dans l’année, un désordre révélé se notifie par écrit au titre de la garantie de parfait achèvement ; un dommage qui compromet la solidité relève de la décennale et de l’assurance dommages-ouvrage.
Réceptionner, c’est accepter l’ouvrage avec ou sans réserves (article 1792-6 du code civil). Cet acte fait courir la garantie de parfait achèvement d’un an, la garantie de bon fonctionnement d’au moins deux ans et la garantie décennale. L’expert inspecte la maison et vous aide à inscrire au procès-verbal des réserves précises et localisées.
En CCMI, si des réserves sont formulées, une somme au plus égale à 5 % du prix reste consignée jusqu’à leur levée (article R231-7 du code de la construction et de l’habitation). Sans professionnel à vos côtés, vous disposez de huit jours après la remise des clés pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés (article L231-8).
Le jour de la réception à Florensac, l’expert photographie les fissures existantes.
Fixez la date par écrit avec le constructeur et réservez l’expert pour ce jour-là. Si une pré-réception a eu lieu, sa liste sert de base : l’expert contrôle ce qui a été repris et ce qui reste à réserver.
Après la signature, tout désordre qui apparaît dans l’année se signale par écrit ; l’option garantie de parfait achèvement permet un suivi sur cette période. La démarche complète est sur la page visite réception CCMI.
En la photographiant avec un repère et une date, et en notant son ouverture.
Le faire constater. Dans l’année, il relève de la garantie de parfait achèvement et se signale par écrit.
Selon sa cause et sa gravité, par les garanties du constructeur ou, si un arrêté est publié, par l’assurance catastrophe naturelle.
720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m², plus la gestion du dossier (450 € pour le chantier) et le déplacement (60 € jusqu’à 100 km). Option garantie de parfait achèvement : 450 €.
Oui si elle est visible le jour de la réception.
Si l’ouvrage n’est pas en état d’être reçu, un refus est envisageable. Il se motive par écrit et peut ouvrir un litige : décision à prendre avec conseil.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
