Achat d’un appartement, fissure, humidité, vice caché, livraison d’un logement neuf ou fin de travaux : à Pérols, autour du vieux village, les lotissements, les rives de l’étang et les quartiers d’activités, un expert en bâtiment indépendant examine votre bien et vous remet un rapport clair.
Pérols
Un expert en bâtiment examine un logement, en identifie les désordres et leurs causes, et vous dit quoi faire. À Pérols, il tient compte de l’âge des immeubles, des transformations réalisées et du sous-sol. Les prix sont fixes, le rapport est inclus, et l’expert n’a aucun lien avec les vendeurs, promoteurs ou entreprises.
Conseillers disponibles du lundi au vendredi de 9 h à 19 h au 0 805 69 09 69, appel gratuit.
Pérols s’est développée à partir d’un village de pêcheurs et de vignerons au bord de l’étang du Méjean : noyau ancien, lotissements des années 1970 à 2000, zones commerciales et équipements tournés vers Montpellier et la mer.
Maisons de village, pavillons sur terres basses et bâtiments d’activité orientent l’examen pérolien. C’est à partir de ce contexte que l’expert hiérarchise ses contrôles et interprète ce qu’il observe.
La commune occupe la plaine littorale entre Montpellier et la mer, au contact des étangs : limons, argiles et sables, avec une nappe proche de la surface dans les secteurs bas. L’exposition au retrait-gonflement des argiles est moyenne, la commune est classée en zone de sismicité 1, très faible, et le potentiel radon est faible.
Au sud, l’étang du Méjean et le lido bordent la commune : terres basses, nappe salée et submersion marine pèsent sur les constructions des secteurs proches de l’eau.
Les ruisseaux de la plaine rejoignent l’étang du Méjean sous les pluies intenses : terres basses et abords des cours d’eau s’examinent au regard des épisodes méditerranéens.
À l’échelle de Pérols, la base Géorisques recense 11 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle publiées entre 1982 et 2026, dont 9 pour des inondations et coulées de boue et 1 pour des chocs mécaniques liés à l’action des vagues. Pérols est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon de la commune est de catégorie 1. Au centre de Pérols, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est moyenne, et elle peut varier d’un quartier à l’autre. Pérols compte 9 615 habitants (population municipale, INSEE) sur environ 865 hectares.
L’expert consulte ces données avant sa visite et les met en relation avec ce qu’il constate dans le logement et l’immeuble.
Pérols appartient à Montpellier Méditerranée Métropole. La commune compte 9 615 habitants sur environ 865 hectares, soit une densité proche de 1 111 habitants par kilomètre carré. Son code postal est le 34470.
Avant la visite, notez les désordres que vous avez remarqués, leur date d’apparition et les travaux réalisés dans le logement ou dans l’immeuble. Rassemblez les diagnostics, les factures et, en copropriété, les derniers procès-verbaux d’assemblée générale. Ces éléments permettent à l’expert de cibler ses contrôles et de dater les désordres.
Le bilan avant achat examine un appartement ou une maison avant la signature, avec les parties communes accessibles et les documents de copropriété. L’expertise fissures mesure une fissure, en recherche la cause et en évalue la gravité. L’expertise humidité distingue condensation, infiltration et remontées capillaires.
L’expertise vices cachés établit les faits lorsqu’un défaut grave apparaît après l’achat. L’assistance VEFA accompagne l’achat d’un logement neuf jusqu’à la livraison. La réception de travaux contrôle une rénovation avant la signature du procès-verbal.
Un conseiller identifie avec vous l’expertise adaptée et vous donne un prix ferme. Le rendez-vous est fixé avec un expert disponible, en tenant compte des contraintes d’accès de l’immeuble : code, gardien, cave, combles. Sur place, l’expert examine le logement pièce par pièce et, si possible, les parties communes concernées, avec les instruments utiles : humidimètre, fissuromètre, niveau laser, caméra thermique.
Il vous explique ses constats pendant la visite, puis vous adresse un rapport photographié qui décrit chaque point, sa cause probable, sa gravité et les solutions envisageables.
Chaque visite commence par un tour complet du logement et, si possible, des parties communes.
À Pérols comme ailleurs dans la Métropole, une large part des logements se trouve en copropriété. L’état de la toiture, des façades, des réseaux et des caves pèse sur les charges futures, et les procès-verbaux d’assemblée générale renseignent sur les travaux votés ou envisagés.
L’expert met en relation ce qu’il observe sur place avec ces documents. Il distingue ce qui relève de votre logement de ce qui relève du syndicat des copropriétaires, ce qui oriente vos démarches.
L’expert Check my House n’a aucun lien avec les agences, vendeurs, promoteurs, constructeurs ou entreprises de travaux. Il ne réalise aucune réparation. Son avis n’est orienté ni vers une vente, ni vers une commande de travaux.
Nos experts sont certifiés et diplômés, spécialisés en pathologie du bâtiment. Le réseau compte plus de 65 experts certifiés en France, ce qui permet d’intervenir rapidement à Pérols et dans tout l’Hérault.
Le rapport est conçu pour l’action. Il hiérarchise les désordres, explique leur origine et chiffre la nature des travaux probables. Il sert à négocier un prix, à formuler des réserves, à demander une reprise ou à appuyer une déclaration de sinistre.
Lorsque le contexte de Pérols le justifie, par exemple un sol argileux, une zone sismique ou un rez-de-chaussée proche d’un fleuve, l’expert le mentionne et vous indique les informations publiques à consulter.
Lors de la réservation, précisez l’adresse exacte, l’étage, la surface, le type d’immeuble et la nature de votre demande. Pour une fissure ou une humidité, quelques photos aident le conseiller à confirmer la mission adaptée. Pour un achat, indiquez la date prévue de signature du compromis.
Le jour de la visite, prévoyez l’accès à toutes les pièces et aux annexes. Si le logement est occupé, demandez que les zones sensibles soient dégagées : dessous d’évier, tableau électrique, ballon d’eau chaude, pieds de murs derrière les meubles.
Les prix sont identiques à Montpellier et dans tout l’Hérault. Bilan avant achat : 650 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². Fissures et humidité : à partir de 590 € pour un appartement, frais compris. Vices cachés : 990 € TTC par phase. Visites VEFA : à partir de 480 € TTC.
Retrouvez toute la grille sur la page nos tarifs. Pour une situation particulière, un conseiller établit un devis personnalisé.
Check my House intervient à Montpellier et dans toutes les communes de l’Hérault.
Rassemblez les documents utiles (diagnostics, procès-verbaux d’assemblée générale, plans, devis) et assurez l’accès à toutes les pièces, à la cave et si possible aux combles.
Pour les expertises concernées, le déplacement est facturé 60 € jusqu’à 100 km, ce qui couvre l’ensemble du département.
Oui. C’est un document technique argumenté, utilisable pour négocier, demander des travaux ou appuyer une démarche.
Avant un achat, le bilan avant achat. Pour un désordre précis, l’expertise fissures ou humidité. En cas de défaut découvert après la vente, l’expertise vices cachés. Le conseiller vous oriente au 0 805 69 09 69.
Oui, dans tous les quartiers, dont le vieux village, les lotissements, les rives de l’étang et les quartiers d’activités, ainsi que dans le reste de l’Hérault.
Il dépend de la disponibilité de l’expert et des contraintes d’accès de l’immeuble. Le conseiller vous propose une date dès la réservation.
Oui, lorsque l’accès est possible. Prévenez le gardien ou le syndic et prévoyez les clés de cave et les codes.
Non. Check my House ne réalise aucun travaux, ce qui garantit la neutralité de l’avis.
L’état des risques de l’adresse, disponible sur Géorisques et annexé à toute vente, renseigne sur les risques connus. L’expert en tient compte dans son analyse. Une partie du secteur se situe en bordure de rivière ou sur un sol argileux, ce qui justifie une attention particulière.
Devis en ligne immédiat, ou appel gratuit au 0 805 69 09 69 du lundi au vendredi de 9 h à 19 h.
