Du diagnostic d’une fissure à la livraison d’un appartement neuf, un expert indépendant intervient dans toute la ville de Castelnau-le-Lez (34170), du vieux village, Sablassou, Eurêka, les bords du Lez et les quartiers résidentiels du nord, pour vous donner un avis technique neutre.
Castelnau-le-Lez
À Castelnau-le-Lez, Check my House intervient pour le bilan avant achat, les fissures, l’humidité, les vices cachés, la livraison VEFA et la réception de travaux. L’expert connaît le bâti du secteur et le contexte de son sol. Il est indépendant, ne vend aucune réparation, et son rapport est compris dans un prix publié à l’avance.
Conseillers disponibles du lundi au vendredi de 9 h à 19 h au 0 805 69 09 69, appel gratuit.
Castelnau-le-Lez est passée du village perché au-dessus du Lez à la ville résidentielle de la première couronne montpelliéraine : noyau ancien en pierre, villas et lotissements des années 1960 à 1990, résidences collectives plus récentes le long de la ligne 2 du tramway.
Maisons anciennes sur rocher, villas sur argiles et résidences récentes orientent l’examen castelnauvien. L’expert adapte sa visite à ces caractéristiques, quelle que soit la mission confiée.
La commune occupe la rive gauche du Lez, entre coteaux calcaires et marneux au nord et terrains plus argileux vers le sud et l’est, où les sols travaillent avec la sécheresse. L’exposition au retrait-gonflement des argiles est moyenne, la commune est classée en zone de sismicité 2, faible, et le potentiel radon est de catégorie 2.
Le Lez marque la limite avec Montpellier et ses crues ont été encadrées par des aménagements successifs : berges, points bas et abords des ruisseaux affluents s’examinent au regard des épisodes méditerranéens.
À l’échelle de Castelnau-le-Lez, la base Géorisques recense 21 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle publiées entre 1982 et 2026, dont 15 pour des inondations et coulées de boue et 5 pour la sécheresse. Castelnau-le-Lez est en zone de sismicité 2, faible. Le potentiel radon de la commune est de catégorie 2. À proximité du centre de Castelnau-le-Lez, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est moyenne, et elle peut varier d’un quartier à l’autre. Castelnau-le-Lez compte 26 058 habitants (population municipale, INSEE) sur environ 1 111 hectares.
L’expert consulte ces données avant sa visite et les met en relation avec ce qu’il constate dans le logement et l’immeuble.
Castelnau-le-Lez appartient à Montpellier Méditerranée Métropole. La commune compte 26 058 habitants sur environ 1 111 hectares, soit une densité proche de 2 346 habitants par kilomètre carré. Son code postal est le 34170.
Pour préparer la visite, assurez l’accès à toutes les pièces, à la cave, aux combles lorsque c’est possible et, pour une maison, aux abords et au vide sanitaire. Prévenez le syndic si les parties communes doivent être examinées. Plus l’accès est complet, plus le rapport est précis.
Le bilan avant achat examine un appartement ou une maison avant la signature, avec les parties communes accessibles et les documents de copropriété. L’expertise fissures mesure une fissure, en recherche la cause et en évalue la gravité. L’expertise humidité distingue condensation, infiltration et remontées capillaires.
L’expertise vices cachés établit les faits lorsqu’un défaut grave apparaît après l’achat. L’assistance VEFA accompagne l’achat d’un logement neuf jusqu’à la livraison. La réception de travaux contrôle une rénovation avant la signature du procès-verbal.
Un conseiller identifie avec vous l’expertise adaptée et vous donne un prix ferme. Le rendez-vous est fixé avec un expert disponible, en tenant compte des contraintes d’accès de l’immeuble : code, gardien, cave, combles. Sur place, l’expert examine le logement pièce par pièce et, si possible, les parties communes concernées, avec les instruments utiles : humidimètre, fissuromètre, niveau laser, caméra thermique.
Il vous explique ses constats pendant la visite, puis vous adresse un rapport photographié qui décrit chaque point, sa cause probable, sa gravité et les solutions envisageables.
Chaque visite commence par un tour complet du logement et, si possible, des parties communes.
Une fissure en façade, une infiltration par la toiture ou une humidité en cave concernent en principe les parties communes, donc le syndicat des copropriétaires. L’expert vous aide à faire la part entre privatif et commun, à partir du règlement de copropriété et des constats techniques.
Son rapport vous permet de demander l’inscription d’un point à l’ordre du jour de l’assemblée générale, d’interroger le syndic sur l’entretien de l’immeuble ou d’évaluer, avant un achat, les travaux qui se profilent.
Face à un vendeur, un promoteur ou une entreprise, un particulier manque de repères techniques. L’expert indépendant rééquilibre la relation : il constate, mesure et explique, sans intérêt dans l’issue de la transaction ou du chantier.
Check my House ne réalise aucun travaux. Ses experts, certifiés et diplômés en pathologie du bâtiment, sont plus de 65 en France. À Castelnau-le-Lez, ils interviennent pour les particuliers propriétaires, acquéreurs ou locataires.
Le rapport identifie le bien, rappelle la demande et décrit les conditions de la visite. Chaque constat est photographié, localisé et qualifié : esthétique, fonctionnel ou structurel. L’expert en précise la cause probable et indique, si nécessaire, les investigations complémentaires à prévoir, par exemple une étude de structure ou une étude de sol.
Il propose des solutions et indique les professionnels à consulter. Il est rédigé pour être compris par un non spécialiste et utilisé par un professionnel, un syndic ou un assureur.
Une visite efficace se prépare. Rassemblez les documents en votre possession : annonce et diagnostics pour un achat, procès-verbaux des dernières assemblées générales et carnet d’entretien pour une copropriété, notice descriptive et plans pour un logement neuf, devis et factures pour des travaux. Notez la date d’apparition des désordres et leur évolution.
Organisez l’accès : codes de la porte, badge, clés de la cave et des combles, présence du gardien si les parties communes doivent être examinées. À Castelnau-le-Lez, où les immeubles anciens comportent des caves et des combles difficiles d’accès, ce point conditionne la qualité de l’examen.
Les prix sont identiques à Montpellier et dans tout l’Hérault. Bilan avant achat : 650 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². Fissures et humidité : à partir de 590 € pour un appartement, frais compris. Vices cachés : 990 € TTC par phase. Visites VEFA : à partir de 480 € TTC.
Retrouvez toute la grille sur la page nos tarifs. Pour une situation particulière, un conseiller établit un devis personnalisé.
Check my House intervient à Montpellier et dans toutes les communes de l’Hérault.
Non. Check my House ne réalise aucun travaux, ce qui garantit la neutralité de l’avis.
Oui, le rapport ou le procès-verbal est compris dans le prix de chaque expertise.
Rassemblez les documents utiles (diagnostics, procès-verbaux d’assemblée générale, plans, devis) et assurez l’accès à toutes les pièces, à la cave et si possible aux combles.
Pour les expertises concernées, le déplacement est facturé 60 € jusqu’à 100 km, ce qui couvre l’ensemble du département.
Oui. C’est un document technique argumenté, utilisable pour négocier, demander des travaux ou appuyer une démarche.
Avant un achat, le bilan avant achat. Pour un désordre précis, l’expertise fissures ou humidité. En cas de défaut découvert après la vente, l’expertise vices cachés. Le conseiller vous oriente au 0 805 69 09 69.
Oui, dans tous les quartiers, dont le vieux village, Sablassou, Eurêka, les bords du Lez et les quartiers résidentiels du nord, ainsi que dans le reste de l’Hérault.
Il dépend de la disponibilité de l’expert et des contraintes d’accès de l’immeuble. Le conseiller vous propose une date dès la réservation.
L’état des risques de l’adresse, disponible sur Géorisques et annexé à toute vente, renseigne sur les risques connus. L’expert en tient compte dans son analyse. Une partie du secteur se situe en bordure de rivière ou sur un sol argileux, ce qui justifie une attention particulière.
Devis en ligne immédiat, ou appel gratuit au 0 805 69 09 69 du lundi au vendredi de 9 h à 19 h.
