Les épisodes méditerranéens apportent sur l’Hérault des pluies d’une intensité rare, plusieurs dizaines de millimètres en une heure lors des orages les plus violents. Sur une parcelle de lotissement imperméabilisée par la maison, la terrasse, l’allée et le garage, cette eau doit trouver un chemin. Les arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue recensés par Géorisques, vingt-six à Lattes, vingt-deux à Montpellier, dix-neuf à Béziers et à Agde, témoignent de la violence des ruissellements.

Les règlements des plans locaux d’urbanisme et des zonages pluviaux imposent de plus en plus de gérer les eaux pluviales à la parcelle, par infiltration ou rétention, plutôt que de les rejeter directement dans le réseau public ou chez le voisin. Le permis de construire précise ces obligations, et le constructeur doit les mettre en œuvre. Leur bonne exécution conditionne aussi la conformité de la maison au récolement.

Le terrain autour de la maison doit être réglé en pente douce vers l’extérieur, sur plusieurs mètres, pour éloigner le ruissellement des murs. Les seuils des portes, de la porte de garage et des baies vitrées doivent être surélevés par rapport au terrain fini, avec une protection contre les remontées d’eau. Une maison dont le plancher est au niveau du terrain, ou plus bas, est exposée à chaque orage.

Sur un terrain en pente, l’eau venue de l’amont doit être interceptée avant d’atteindre la maison : noue, caniveau, drain en pied de talus. Les terrassements de fin de chantier, parfois réalisés à la hâte, sont le moment où ces pentes se jouent : un remblai mal réglé contre une façade ou une terrasse en contrepente annule les précautions prises pour les fondations.

Au-delà de la maison elle-même, la gestion des eaux pluviales engage votre responsabilité envers les voisins : le Code civil impose aux propriétaires de recevoir les eaux qui s’écoulent naturellement des fonds supérieurs, mais interdit d’aggraver cet écoulement par des aménagements. Une maison neuve dont les eaux de toiture se déversent chez le voisin crée un litige. Dans un lotissement, le règlement et le cahier des charges précisent les obligations de chacun.

Si la parcelle se situe dans un secteur exposé aux inondations, le plan de prévention des risques fixe une cote de plancher minimale et des règles de construction, que le constructeur doit respecter. L’état des risques remis lors de l’achat du terrain en fait mention. Notre article sur l’achat en zone inondable détaille la lecture de ces documents. Un relevé du niveau du plancher par rapport au terrain et à la cote de référence permet de vérifier ce point avant la réception.