Une terrasse au-dessus d’un logement est une toiture : son étanchéité protège l’appartement du dessous. Une loggia ou un balcon reçoit la pluie battante portée par le vent marin lors des épisodes méditerranéens, et doit l’évacuer sans qu’elle ne pénètre dans le logement par le seuil de la porte-fenêtre. Ces ouvrages combinent plusieurs corps de métier, gros œuvre, étanchéité, carrelage, menuiserie, serrurerie, et leurs interfaces sont les points faibles.

Sous le soleil méditerranéen, les revêtements et les joints subissent aussi de fortes variations de température, qui fatiguent les matériaux et peuvent décoller un carrelage mal posé. Une terrasse orientée au sud, sans protection, peut devenir inutilisable en été si aucun dispositif d’ombrage n’a été prévu. Ces questions se vérifient à la livraison, et se préparent dès la lecture de la notice descriptive.

Les défauts courants sont les contre-pentes qui créent des flaques, les évacuations sous-dimensionnées ou mal positionnées, les relevés d’étanchéité trop bas ou mal protégés, les seuils de portes-fenêtres au ras du revêtement, les joints de dilatation absents, les carrelages qui sonnent creux ou fissurés, les naissances non raccordées. Sur les balcons, les nez de dalle sans goutte d’eau laissent couler l’eau sur la façade et salissent les étages inférieurs.

Certains défauts sont visibles à la livraison et doivent être réservés. D’autres ne se révèlent qu’à la première forte pluie, par une infiltration chez le voisin du dessous ou dans votre propre logement, au pied de la porte-fenêtre. Ils relèvent alors de la garantie de parfait achèvement, puis de la décennale si l’étanchéité est en cause. Notre article sur la première année dans un logement neuf détaille ces démarches.

Au-delà de l’étanchéité, la terrasse doit être utilisable. Vérifiez sur les plans l’orientation, la profondeur et les protections prévues : brise-soleil, débords de toiture, possibilité d’installer un store dans le respect des règles de la copropriété et de l’urbanisme. La tramontane et le vent marin peuvent rendre inconfortable une terrasse très exposée, et soumettent les garde-corps vitrés à des efforts importants.

Les prises électriques extérieures, l’éclairage, le point d’eau éventuel prévus par la notice doivent être présents et fonctionnels à la livraison. Leur absence est une non-conformité à réserver. Pour un dernier étage, la terrasse peut aussi faire office de toiture : son isolation et sa protection solaire conditionnent le confort du logement en été. Vérifiez aussi l’éclairage des escaliers extérieurs et l’absence d’obstacles au niveau des seuils, pour la sécurité au quotidien.