Une maison neuve contient encore beaucoup d’eau de construction. À Prades-le-Lez, l’expert distingue le jour de la réception le séchage normal d’une infiltration à réserver.
Prades-le-Lez
La réception vaut acceptation de l’ouvrage et démarre les garanties ; avec un expert, les réserves sont complètes et le solde, au plus 5 % du prix, reste consigné jusqu’à leur levée. À Prades-le-Lez, l’expert recherche aussi les traces d’humidité anormales.
La visite réception ou post-réception est facturée 720 € TTC pour une maison jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Il faut y ajouter 450 € de gestion et de suivi, valables pour tout le chantier, une option garantie de parfait achèvement d’un an à 450 € et 60 € de déplacement dans un rayon de 100 km. Le détail est sur nos tarifs.
Chapes, enduits et bétons sèchent pendant des mois : de la condensation sur les vitres ou une odeur d’humidité les premiers temps s’expliquent souvent ainsi, d’où l’importance d’une ventilation en continu. Une auréole localisée, un pied de mur humide ou une trace sous une fenêtre appellent en revanche une recherche de cause.
L’expert inspecte pieds de murs, tableaux de fenêtres, plafonds sous combles et pièces d’eau, mesure l’humidité si besoin et réserve toute trace anormale ; un désordre apparu dans l’année se notifie par écrit.
Réceptionner, c’est accepter l’ouvrage avec ou sans réserves (article 1792-6 du code civil). Cet acte fait courir la garantie de parfait achèvement d’un an, la garantie de bon fonctionnement d’au moins deux ans et la garantie décennale. L’expert inspecte la maison et vous aide à inscrire au procès-verbal des réserves précises et localisées.
En CCMI, si des réserves sont formulées, une somme au plus égale à 5 % du prix reste consignée jusqu’à leur levée (article R231-7 du code de la construction et de l’habitation). Sans professionnel à vos côtés, vous disposez de huit jours après la remise des clés pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés (article L231-8).
À Prades-le-Lez, l’expert recherche les traces d’humidité anormales.
Fixez la date par écrit avec le constructeur et réservez l’expert pour ce jour-là. Si une pré-réception a eu lieu, sa liste sert de base : l’expert contrôle ce qui a été repris et ce qui reste à réserver.
Après la signature, tout désordre qui apparaît dans l’année se signale par écrit ; l’option garantie de parfait achèvement permet un suivi sur cette période. La démarche complète est sur la page visite réception CCMI.
Elle est fréquente les premiers mois ; une ventilation continue la réduit.
Oui. Vous le mandatez et il ne réalise aucun travaux.
Non, elle doit fonctionner en continu.
Le constructeur doit les lever ; la levée se constate par écrit et libère la somme consignée.
Oui, sa cause doit être recherchée et traitée.
Oui : avec un professionnel, le solde se règle à la levée des réserves, ou à la réception s’il n’y en a aucune (article R231-7).
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
