Saint-Clément-de-Rivière est classée en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et Géorisques y recense sept cavités souterraines naturelles. La visite fondations vérifie l’ancrage et l’état du fond de fouille avant le béton.
Saint-Clément-de-Rivière
La visite fondations contrôle implantation, profondeur, ferraillage et fonds de fouille avant le coulage. À Saint-Clément-de-Rivière, commune de 12,7 km² du Grand Pic Saint-Loup, douze arrêtés de catastrophe naturelle pour la sécheresse ont été publiés entre 1990 et 2023.
La visite fondations est facturée 510 € TTC pour une maison jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Il faut y ajouter 450 € de gestion et de suivi, valables pour tout le chantier, et 60 € de déplacement dans un rayon de 100 km. Le détail est sur nos tarifs.
Le contrôle s’appuie sur le plan de masse, les plans d’exécution, l’étude de sol et la notice descriptive. L’expert commence par l’implantation : position de la maison, distances aux limites, orientation. Il relève ensuite largeur et profondeur des tranchées à plusieurs endroits et observe le fond : ni eau stagnante, ni terre végétale, ni remblai.
Il examine les armatures : nombre et diamètre des barres, recouvrements, cales qui garantissent l’enrobage, renforts d’angle, attentes des chaînages verticaux, fourreaux pour les réseaux. Les constats sont photographiés, situés sur le plan et réunis dans un compte rendu envoyé au constructeur.
En exposition forte, la vente d’un terrain constructible s’accompagne d’une étude géotechnique préalable, et la maison suit une étude de conception ou des dispositions forfaitaires : dans ce cas, un ancrage d’au moins 1,20 m, sauf sol dur non argileux rencontré avant. Les cavités naturelles recensées signalent en outre un sous-sol calcaire où des vides ou des poches d’argile peuvent exister.
L’expert mesure la profondeur en plusieurs points, la compare au rapport géotechnique, examine le fond de fouille à la recherche d’une poche argileuse ou d’un vide, puis contrôle aciers, recouvrements et enrobage. Une anomalie se signale avant le coulage, pour avis du bureau d’études.
À Saint-Clément-de-Rivière, l’expert examine le fond de fouille.
Le meilleur moment : aciers en place, béton pas encore coulé. Après le coulage, la visite reste utile tant que les semelles ne sont pas remblayées. Dès la signature, demandez par écrit au constructeur de vous prévenir de l’ouverture des fouilles.
Pour un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation limite les appels de fonds à 15 % du prix à l’ouverture du chantier et à 25 % cumulés à l’achèvement des fondations. Faire contrôler avant de payer, c’est régler une étape vérifiée. La démarche complète est sur la page visite fondations CCMI.
Au moins 1,20 m selon les dispositions forfaitaires, ou la profondeur fixée par l’étude de conception.
Le contrat, la notice descriptive, les plans d’exécution, le plan de masse du permis et l’étude de sol.
Pas forcément : l’étude de sol et l’observation du fond de fouille permettent d’apprécier le risque à l’emplacement exact.
510 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m², plus la gestion du dossier (450 € pour le chantier) et le déplacement (60 € jusqu’à 100 km).
Le constructeur, sur avis du bureau d’études ou du géotechnicien, avant tout coulage.
Oui tant que rien n’est remblayé : implantation, dimensions apparentes, réservations et aspect du béton peuvent encore être contrôlés.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
