Le bassin de Lodève et les abords du Salagou sont formés de roches anciennes, des pélites et des argilites rouges déposées il y a plus de deux cent cinquante millions d’années. Les habitants les appellent ruffes. Compactes en profondeur, elles s’altèrent en surface sous l’effet de l’eau et du gel, et donnent des sols argileux, fins, qui changent de volume avec leur teneur en eau et s’érodent facilement en ravines sur les pentes nues.

Ce terrain explique les paysages de badlands rouges du Salagou, mais aussi certains comportements du sol sous les maisons. Les fondations posées dans la couche altérée subissent les variations saisonnières, alors que celles qui atteignent la roche saine sont mieux protégées. La profondeur de cette roche saine varie d’un terrain à l’autre, parfois sur quelques mètres, ce qui rend l’étude de sol indispensable pour un projet neuf. Les anciens savaient d’ailleurs adapter leurs maisons à ce terrain, en les ancrant sur le rocher quand il affleurait.

Le potentiel radon de Lodève et de Clermont-l’Hérault est classé en catégorie 3, la plus élevée, par l’autorité de sûreté nucléaire. Le radon est un gaz radioactif naturel issu de certaines roches, dont celles du bassin de Lodève, qui a d’ailleurs accueilli une mine d’uranium jusqu’à la fin des années 1990. Il s’accumule dans les pièces basses mal ventilées, caves et rez de chaussée en contact avec le sol.

Le radon ne fissure pas les murs, mais les fissures du dallage ou des murs enterrés facilitent son entrée dans la maison. Lors d’une expertise, ce contexte oriente les conseils : étanchéité des sols en contact avec le terrain, ventilation des vides sanitaires et des caves, mesure du radon par dosimètre sur une période suffisante. L’information sur ce potentiel figure dans l’état des risques remis lors d’une vente.

L’expert relève les fissures, leur ouverture et leur direction, contrôle les déformations, observe les abords : pentes, murets, descentes d’eau, drainages, végétation. Il interroge l’histoire de la maison, travaux, extensions, épisodes de pluie ou de sécheresse marquants. Il vérifie la présence de caves ou de pièces enterrées, et l’état de leurs murs et de leurs sols.

Son rapport indique si la fissure relève du sol, de la structure ou des matériaux, et quelles investigations complémentaires sont utiles : étude géotechnique, suivi par jauges, mesure du radon. Notre expertise fissures donne cette base de décision, et l’expert, indépendant, ne réalise aucun travaux. Les photographies datées et les relevés de mesure constituent un état de référence, précieux si la situation évolue ou si un litige survient avec un voisin, un constructeur ou un assureur.