Murs, chaînages, linteaux, planchers, charpente : le gros œuvre est le squelette de votre maison en construction dans l’Hérault. Un expert indépendant le contrôle avant que les enduits, les doublages et la couverture ne le recouvrent.
Hérault
La visite gros œuvre a lieu lorsque les murs sont montés et les planchers posés, idéalement juste avant ou au moment de la mise hors d’eau. L’expert contrôle l’aplomb et la planéité des murs, les chaînages horizontaux et verticaux, les linteaux, les appuis de planchers, les ouvertures et, depuis les zones accessibles, la charpente. Il compare l’ouvrage aux plans et aux règles de l’art. Le rapport sert de base au dialogue avec le constructeur.
Visite gros œuvre : 590 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion et suivi du dossier : 450 € pour le chantier. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km.
L’Hérault compte environ 1,23 million d’habitants répartis dans 341 communes. La métropole de Montpellier en rassemble plus de quatre sur dix, tandis que la construction de maisons individuelles se déploie dans la deuxième couronne montpelliéraine autour de Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Clément-de-Rivière, Prades-le-Lez, Castries et Baillargues, dans la plaine ouest vers Grabels, Pignan et Fabrègues, dans le bassin de Thau autour de Poussan et Gigean, dans la vallée de l’Hérault autour de Gignac et Saint-André-de-Sangonis, dans le pays de Lunel vers Marsillargues, et dans le Biterrois et l’Agathois autour de Sérignan, Servian, Sauvian, Bessan et Florensac. Les sols y sont variés : calcaires des garrigues au nord de Montpellier, argiles et marnes des plaines et des collines sensibles à la sécheresse, ruffes rouges du Salagou et du Lodévois, basaltes du volcanisme agathois, schistes et grès du Haut-Languedoc, alluvions de l’Hérault, de l’Orb, du Lez et du Vidourle, sables et terres basses du littoral et des étangs. La sismicité reste faible : zone 2 sur l’essentiel du territoire, zone 1, très faible, sur le littoral est autour de l’étang de l’Or ainsi que dans le Lodévois et la haute vallée de l’Orb. Le département vit au rythme des épisodes méditerranéens : les pluies intenses de l’automne 2014 sur Montpellier et ses environs restent une référence récente, et les arrêtés de catastrophe naturelle y sont nombreux, inondation d’abord, sécheresse ensuite, les argiles de plusieurs communes de la plaine et des collines étant classées en exposition forte au retrait-gonflement. Le potentiel radon atteint la catégorie 3 dans le Lodévois et le Clermontais.
Avant de construire dans l’Hérault, consultez le plan local d’urbanisme applicable, intercommunal le cas échéant, le règlement du lotissement s’il existe et l’état des risques du terrain. Ces documents fixent les règles d’implantation, de hauteur et d’aspect, et signalent les contraintes du sol que le constructeur doit intégrer dès la conception du projet.
Pour le gros œuvre, ce contexte se traduit par des exigences précises : chaînages capables de reprendre de légers mouvements du sol, joints de rupture entre volumes différents, gestion des eaux pluviales dès la pose de la couverture. Ces dispositions se vérifient pendant que la structure est visible. Corriger un défaut de structure à ce stade évite des reprises lourdes après la livraison.
Parmi les communes où se construisent des maisons individuelles dans l’Hérault, Saint-Gély-du-Fesc, Grabels, Pignan, Castries, Gignac, Poussan, Sérignan et Servian, ou encore Marsillargues, Florensac, Bessan et Vendargues, ont chacune leurs contraintes de sol.
Pour ces 20 communes, la base Géorisques recense au total 370 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, dont 221 pour des inondations ou coulées de boue et 121 liées à la sécheresse. Ces chiffres rappellent que le sol est un paramètre central de la construction d’une maison dans l’Hérault, et que l’étude géotechnique doit guider la conception des fondations.
Dans les secteurs exposés aux argiles, une structure rigide, bien chaînée, limite les effets des mouvements différentiels. C’est l’un des points prioritaires de la visite gros œuvre. L’expert relie ses constats à l’étude de sol remise par le constructeur.
Pour une famille qui habite Montpellier ou son agglomération et fait construire dans l’Hérault, le chantier se trouve à une distance qui rend les visites espacées. Les entreprises se succèdent, les ouvrages se recouvrent, et une étape peut être franchie entre deux passages. L’expert du réseau Check my House intervient sur place aux moments clés et vous adresse un rapport photographié, que vous transmettez au constructeur.
Associer chaque appel de fonds à un contrôle permet de suivre l’avancement réel du chantier sans multiplier les allers et retours, et de dialoguer avec le constructeur sur des constats précis.
Une fois la maison enduite à l’extérieur et doublée à l’intérieur, la maçonnerie, les chaînages et les appuis des planchers disparaissent. Les défauts ne se révèlent plus que par leurs effets. La visite gros œuvre intervient au moment où tout peut encore être vu, mesuré et corrigé.
Elle est aussi l’occasion de vérifier les dimensions des baies avant la pose des menuiseries.
L’expert vérifie l’aplomb des murs au niveau ou au laser, leur rectitude et leur planéité. Il examine la maçonnerie : blocs de béton, briques ou blocs isolants, régularité des joints, harpage aux angles, absence de blocs cassés. Il contrôle la position et les dimensions des ouvertures par rapport aux plans.
Il porte une attention particulière aux chaînages verticaux aux angles et aux jonctions, et aux chaînages horizontaux à chaque niveau. Leur absence ou leur mauvaise exécution est un défaut grave.
Murs montés, planchers posés : la structure est visible et peut encore être corrigée.
Les maisons construites en CCMI dans l’Hérault sont réalisées en maçonnerie de blocs de béton creux, de briques de terre cuite ou de blocs isolants, montés au mortier ou à joints minces collés. Chaque système a ses exigences : épaisseur des joints, traitement des angles, chaînages, planelles en rive de plancher. D’autres constructeurs proposent l’ossature bois, dont le contrôle porte sur les montants, les contreventements et les pare-pluie.
L’expert identifie le système prévu au contrat et vérifie qu’il est mis en œuvre selon les prescriptions du fabricant.
Au-dessus de chaque ouverture, un linteau reprend la charge de la maçonnerie. L’expert vérifie ses dimensions, sa longueur d’appui de chaque côté et sa continuité avec le chaînage. En partie basse, il contrôle les appuis de fenêtres et les seuils, leur pente et leur rejingot, qui conditionnent l’étanchéité future.
Il compare les dimensions des baies aux plans et aux menuiseries prévues dans la notice.
Pour un plancher en poutrelles et entrevous, l’expert vérifie l’appui des poutrelles sur les murs, leur entraxe, l’étaiement pendant le durcissement, le treillis soudé et l’épaisseur de la dalle de compression. Il repère les trémies d’escalier et leur renforcement.
Au rez-de-chaussée, il contrôle le dallage ou le plancher sur vide sanitaire, la ventilation du vide sanitaire et les traversées de réseaux.
Lorsque la charpente est posée, l’expert vérifie, depuis les zones accessibles en sécurité, la conformité des fermettes ou de la charpente traditionnelle aux plans, leur ancrage sur les murs, le contreventement et l’état du bois. Il observe la couverture : alignement, faîtage, rives, solins, pénétrations.
La mise hors d’eau correspond à un appel de fonds plafonné à 60 % du prix. Le rapport permet de vérifier que l’étape est achevée et conforme avant de payer.
Mur hors d’aplomb. Chaînage vertical absent à un angle. Linteau trop court. Joints non remplis sur des rangs entiers. Blocs fissurés mis en œuvre. Poutrelles sans étaiement suffisant. Ouverture décalée par rapport au plan. Réservations oubliées pour les gaines de ventilation ou les évacuations.
Ces défauts se corrigent à cette étape par reprise, renforcement ou démolition partielle. Plus tard, ils se traduiront par des fissures, des déformations ou des infiltrations.
Un garage accolé, fondé moins profondément que la maison, ne réagit pas de la même façon aux mouvements du sol. Le joint de rupture entre les deux volumes évite la fissuration de la jonction. L’expert contrôle sa présence, sa largeur et sa continuité sur toute la hauteur.
Si vous prévoyez une extension ou une véranda plus tard, signalez-le : la conception peut l’anticiper.
Après le gros œuvre viennent les menuiseries extérieures puis le second œuvre. La visite cloisons contrôle l’isolation et les réseaux. La visite précédente est la visite fondations. Retrouvez le suivi CCMI et nos tarifs.
Nos pages par ville détaillent le contexte local de chaque commune.
Il observe la charpente et la couverture depuis les zones accessibles en sécurité.
Cela dépend de l’écart. Les règles de l’art fixent des tolérances, que l’expert vérifie.
Il est préférable de faire contrôler l’étape avant de régler l’appel correspondant.
Oui, à compter de la réception. Mais corriger pendant le chantier reste plus simple.
Un élément en béton armé qui lie les murs entre eux, verticalement et horizontalement, et rigidifie la maison.
Transmettez le rapport au constructeur et demandez la correction avant l’étape suivante.
Oui, l’expert intervient seul et vous adresse son rapport photographié.
Oui, un expert du réseau intervient dans toutes les communes de l’Hérault.
590 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 € pour le chantier, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Lorsque les murs sont montés et les planchers posés, idéalement juste avant ou au moment de la mise hors d’eau.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
