Dans l’appartement, l’expert examine l’état général, les menuiseries, remplacées au fil du temps, les pièces d’eau, l’humidité des murs, la ventilation et les installations visibles. Il porte une attention particulière à la terrasse ou au balcon, l’un des atouts de ces logements : revêtement, pente, évacuations, relevés d’étanchéité, état du garde-corps et de ses fixations, fissures et éclats en sous-face.

Il recherche aussi les traces d’infiltration en plafond, qui peuvent venir de la terrasse du dessus ou de la toiture, et les signes de condensation dans les logements fermés une partie de l’année. Il vérifie que les éventuels travaux de l’appartement, fermeture de loggia, déplacement de cloisons, ont été autorisés par la copropriété et, le cas échéant, par la commune, compte tenu des règles qui protègent l’aspect des façades. Une ventilation maintenue, y compris pendant les périodes d’inoccupation, limite nettement ces désordres.

Demandez les procès verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d’entretien, le montant des charges courantes et du fonds de travaux, et s’ils existent le diagnostic technique global et le plan pluriannuel de travaux. Ces deux documents, progressivement généralisés pour les copropriétés, recensent l’état de l’immeuble et planifient les travaux nécessaires sur dix ans. Ils sont précieux pour anticiper vos dépenses.

Le vendeur doit vous informer des travaux votés et des sommes restant dues. Vérifiez aussi les éventuels litiges en cours, avec une entreprise ou un assureur, et les sinistres récurrents, infiltrations, chutes d’éléments de béton. L’expert lit ces documents à la lumière de ses constats et vous signale les écarts : une façade très dégradée sans aucun diagnostic voté est un signal d’alerte. Un fonds de travaux bien alimenté facilite le financement des chantiers futurs et limite les appels de fonds exceptionnels.

Le bilan avant achat examine l’appartement, les parties communes accessibles et les documents de copropriété, et vous remet un rapport qui hiérarchise les désordres et chiffre l’ordre de grandeur des travaux, dans le logement comme dans la résidence. Il vous permet de comparer plusieurs biens, de négocier et de prévoir votre budget sur plusieurs années. Il vous signale aussi les points d’entretien propres au bord de mer, à intégrer à vos charges annuelles.

Notre bilan avant achat intervient dans toutes les résidences de La Grande-Motte, du Couchant au Ponant. Notre article sur les bétons qui éclatent en front de mer détaille le mécanisme de corrosion qui concerne une grande part de ces immeubles. L’expert est indépendant du vendeur et de l’agence.