Dans l’appartement, l’expert recherche les fissures et leur évolution, contrôle la planéité des sols, signe éventuel d’un plancher qui fléchit, examine les plafonds et leurs moulures, vérifie l’état des menuiseries et des fenêtres, et mesure l’humidité des murs, en particulier dans la salle de bains, la cuisine et sur les murs exposés aux intempéries. Il regarde les installations visibles, électricité, plomberie, chauffage, refaites par étapes au fil des ventes. Une odeur de moisi ou un salpêtre en pied de mur méritent aussi une attention particulière.

Il s’intéresse aux travaux récents : une rénovation soignée valorise le bien, mais elle peut aussi masquer des désordres, sous un faux plafond, derrière un doublage ou sous un parquet flottant neuf. L’expert repère ces zones et vous indique ce qu’elles peuvent cacher. Il vérifie enfin que les travaux touchant à la structure, ouverture dans un mur, suppression de cloison porteuse, ont bien été autorisés par la copropriété.

Les procès verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d’entretien, le règlement de copropriété, le diagnostic technique global et le plan pluriannuel de travaux lorsqu’ils existent, ainsi que le montant du fonds de travaux, renseignent sur la santé de l’immeuble. Ils indiquent les travaux votés, ceux qui ont été repoussés, les sinistres en cours, les procédures éventuelles contre des copropriétaires ou des entreprises.

L’expert lit ces documents à la lumière de ses constats techniques. Un ravalement voté mais pas encore réalisé, une toiture signalée comme fuyarde depuis plusieurs années, une fissure surveillée par un bureau d’études : ce sont autant d’informations qui pèsent sur votre décision et sur la négociation du prix. Le vendeur doit vous communiquer les travaux votés et leur répartition entre vendeur et acquéreur. Un fonds de travaux bien alimenté et des comptes sains sont des signes rassurants ; des impayés importants ou des procédures en cours appellent la prudence.

Le bilan avant achat examine l’appartement, les parties communes accessibles et les documents de copropriété, et vous remet un rapport qui hiérarchise les désordres et chiffre l’ordre de grandeur des travaux, dans le logement comme dans l’immeuble. Il vous permet de négocier sur des bases objectives, de prévoir votre budget de rénovation ou de renoncer si l’immeuble est en trop mauvais état. Il vous signale aussi les points à surveiller après l’achat.

Notre bilan avant achat intervient dans l’Écusson et dans tous les quartiers de Montpellier, des Beaux-Arts à Port Marianne. L’expert est indépendant du vendeur et de l’agence. Pour comprendre le déroulé complet de la mission, consultez notre article sur le déroulé d’un bilan avant acquisition.