La livraison de votre logement de Mauguio approche. La visite de pré-livraison permet de repérer les défauts à temps et d’arriver au rendez-vous avec le promoteur sur des bases claires.
Mauguio
La visite de pré-livraison se déroule deux à quatre semaines avant la livraison, lorsque les finitions sont presque terminées. L’expert inspecte le logement pièce par pièce : murs, plafonds, sols, menuiseries, équipements, ventilation, balcon, cave et parking. Il compare le logement à la notice descriptive et vérifie les corrections demandées à la visite cloisons. Le rapport transmis au promoteur lui laisse le temps de reprendre les défauts avant la remise des clés.
Visite pré-livraison : 510 € TTC pour un appartement et 580 € TTC pour une maison, jusqu’à 50 m² puis 3 € par m². Gestion et suivi du dossier en sus. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km.
Mauguio enroule ses maisons anciennes autour de la motte féodale du centre, puis s’étale en lotissements dans la plaine agricole, tandis que Carnon, station balnéaire sur le lido, aligne résidences et port de plaisance entre mer et étang de l’Or.
Maisons de bourg sur caves, pavillons de plaine et résidences balnéaires de Carnon orientent l’examen melgorien. Ces caractéristiques urbaines se retrouvent dans les programmes neufs : logements compacts, équipements collectifs, exigences acoustiques. L’expert en tient compte dans son contrôle de fin de chantier.
Les extensions du bourg et les abords des grands axes concentrent les programmes neufs melgoriens. Pour un logement acheté sur plan à Mauguio, la visite de pré-livraison a lieu quelques semaines avant la remise des clés, lorsque les finitions sont presque achevées.
La commune s’étend de la plaine agricole du nord, aux terres argileuses et limoneuses, jusqu’à l’étang de l’Or et au cordon sableux de Carnon. L’exposition au retrait-gonflement des argiles est moyenne, la commune est classée en zone de sismicité 1, très faible, et le potentiel radon est faible.
Carnon occupe le lido entre la mer et l’étang : sables, nappe salée proche et submersion marine pèsent sur les constructions de front de mer.
Les ruisseaux de la plaine, dont le Salaison, descendent vers l’étang de l’Or sous les pluies méditerranéennes : terres basses et abords des cours d’eau s’examinent au regard de ces écoulements.
À l’échelle de Mauguio, la base Géorisques recense 18 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle publiées entre 1982 et 2026, dont 15 pour des inondations et coulées de boue et 2 pour des chocs mécaniques liés à l’action des vagues. Mauguio est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon de la commune est de catégorie 1. Au centre de Mauguio, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est moyenne, et elle peut varier d’un quartier à l’autre. Mauguio compte 16 522 habitants (population municipale, INSEE) sur environ 7 691 hectares.
Avant la livraison, l’expert relève toute fissure ou trace d’humidité visible sur les murs, les plafonds et en sous-sol, dans la cave ou le parking, et vous indique les suites à donner.
Mauguio appartient à la communauté d’agglomération du Pays de l’Or. La commune compte 16 522 habitants sur environ 7 691 hectares, soit une densité proche de 215 habitants par kilomètre carré. Son code postal est le 34130.
Rassemblez le plan, la notice descriptive, les travaux modificatifs et le procès-verbal de la visite cloisons. Demandez que l’électricité et l’eau soient en service pour tester les équipements. L’expert vérifie aussi que les corrections demandées précédemment ont été faites.
Arriver à la livraison avec une liste de défauts déjà connue du promoteur change le déroulé du rendez-vous. Les reprises ont pu être faites, les points restants sont identifiés, et les réserves sont précises.
C’est la meilleure façon d’obtenir un logement conforme dès l’emménagement.
L’expert passe chaque pièce en revue : planéité et aspect des murs et plafonds, fissures, peintures, sols et plinthes, carrelage et faïence, portes intérieures et quincaillerie, placards. Il vérifie le fonctionnement des fenêtres, des volets et de la porte palière, les joints et les vitrages.
Il contrôle les équipements de cuisine et de salle de bains prévus, la robinetterie, les évacuations, les appareils sanitaires et leur fixation.
Chaque équipement est contrôlé avant la remise des clés.
L’expert contrôle le tableau électrique, les prises et points lumineux par rapport à la notice, les prises de communication, la ventilation mécanique et ses bouches, le chauffage et la production d’eau chaude, qu’ils soient individuels ou collectifs. Lorsque l’électricité est en service, il teste les prises et l’éclairage.
Il vérifie l’interphone ou le visiophone, le fonctionnement de la porte palière et des éléments de sécurité.
Balcon, terrasse, cave, parking, local vélo : tout ce qui est vendu avec le logement doit être conforme au contrat. L’expert vérifie ces annexes avec la même rigueur que l’appartement.
La notice descriptive annexée au contrat précise les matériaux et équipements : type de sol par pièce, faïence, robinetterie, équipements de cuisine, menuiseries, chauffage. L’expert compare le logement livré à ce document, ainsi qu’aux travaux modificatifs acquéreurs éventuels.
Il vérifie aussi que les corrections demandées à la visite cloisons ont été réalisées.
La visite de pré-livraison se programme deux à quatre semaines avant la date de livraison. Les promoteurs organisent parfois une visite dédiée, parfois appelée visite de pré-livraison ou visite acquéreur. Demandez la date dès qu’elle est connue et réservez votre expert.
Si aucune visite n’est proposée, demandez-la par écrit. L’expert intervient avec les équipements de sécurité requis si le chantier est encore actif.
Les constats portent sur les finitions, le fonctionnement des menuiseries et des équipements, la ventilation, les évacuations et les annexes. Certains sont mineurs, d’autres touchent au confort ou à la durabilité du logement. L’expert les hiérarchise.
Le rapport photographié liste chaque défaut, localisé et décrit, avec la reprise attendue. Vous le transmettez au promoteur par écrit, en demandant les corrections avant la livraison. Le jour J, ce rapport sert de liste de contrôle : l’expert vérifie les reprises et formule les réserves sur les points restants.
Plan de vente, notice descriptive, travaux modificatifs, rapport de visite cloisons : ces documents sont la référence de la visite. Sans eux, l’expert contrôle l’aspect et le fonctionnement, mais ne peut pas vérifier la conformité au contrat.
Transmettez-les à l’expert avant la visite pour qu’il prépare son contrôle et cible les points sensibles de votre logement.
La visite de pré-livraison porte sur votre logement et ses annexes. Les parties communes, halls, escaliers, ascenseurs, couloirs, espaces verts, sont livrées au syndicat des copropriétaires, en principe en présence du syndic, lors d’une procédure distincte. L’expert peut toutefois relever les défauts visibles sur votre trajet, comme une porte de hall défaillante ou une infiltration dans le parking.
Signalez ces points au syndic, qui les intégrera à la livraison des parties communes. Une copropriété neuve a intérêt à faire constater ces défauts dans la première année.
En VEFA, la livraison ouvre le délai d’un mois pour signaler les vices apparents non réservés. La réception des travaux entre le promoteur et les entreprises fait courir la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Les défauts réservés à la livraison doivent être repris par le promoteur.
Une livraison bien préparée vous permet de faire valoir ces garanties sur des bases solides.
La visite de pré-livraison est la deuxième des trois visites de l’assistance VEFA. La page visite pré-livraison détaille la mission, et nos tarifs les prix.
Retrouvez la visite de pré-livraison pour chaque commune de l’Hérault, la page visite de pré-livraison VEFA et l’assistance VEFA dans l’Hérault.
Transmettez-le au promoteur par écrit en demandant les reprises avant la livraison.
Non, elle la prépare. Le jour de la livraison, l’expert vérifie les reprises et formule les réserves restantes.
Oui, lorsqu’ils sont accessibles et vendus avec le logement.
Oui, l’expert compare le logement aux prestations prévues et aux travaux modificatifs.
Il la propose en principe. À défaut, demandez-la par écrit.
Votre présence est utile, mais l’expert peut intervenir seul si le promoteur l’autorise.
Les défauts sont réservés le jour de la livraison et doivent être repris par le promoteur.
510 € TTC pour un appartement et 580 € TTC pour une maison, jusqu’à 50 m² puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Les extensions du bourg et les abords des grands axes concentrent les programmes neufs melgoriens.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
